在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上虞二手房交易涉及哪些主要稅費?
新房價格貴，并且很多是期房，交房時間久，因此，很多上虞市民喜歡購買二手房，這樣買好后就能馬上入住。一般來說，買二手房都是通過中介完成，比買新房的手續要多一些。而買賣房子，涉及到一些稅費。那么，上虞二手房交易涉及哪些主要稅費?下面我們跟隨小編了解下。
一、上虞二手房交易涉及到哪些稅費?
大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
2、個稅
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。
3、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1 5%)×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
二、上虞市民買賣二手房需要注意什么?
1、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
2、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
3、注意協議簽訂內容
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
4、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
綜上所述，上虞市民想買二手房的話，要注意查看房子的產權是否完整，房子質量怎樣等。上虞二手房交易涉及到的稅主要是契稅、個人所得稅和增值稅等。對于房東而言，如果房子產證已滿五年，則可以免交個稅。契稅的話按照房子面積分為不同的稅率，如果在90平以下，稅率是1%。
買二手房貸款流程是什么
上海二手房交易稅費標準
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛的賠償標準
2021-02-14當股東權利受侵害時應當如何處理
2020-12-25車禍得到對方諒解可不可以免刑事責任
2021-03-17效力待定合同的處理方法怎么規定
2020-11-16朋友探監需要什么手續
2020-11-13交通事故逃逸死亡賠償
2020-12-03接管期限延期最長時間是多久
2020-12-16單位辭退多久給解除勞動合同
2021-02-04綜合意外險能夠報銷多少
2021-01-29交通意外傷害賠償標準是什么
2021-02-27出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-17家庭財產保險賠償什么情況下才可以得到賠償
2020-11-10合同生效后保險標的的危險程度是否確立
2021-01-04撞死人保險公司賠償標準是什么
2021-03-24撞傷行人駛離現場返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-01-12保險法司法解釋一有什么內容
2021-02-05有關理賠的其它問題
2021-02-11一起保險合同糾紛案的代理詞怎么寫
2021-01-28禁養區拆遷不給補償怎么辦
2021-03-24買的二手房拆遷了怎么補償
2021-02-01