隨著二級市場的進一步發(fā)展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢?估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。此時很有必要對二手房進行一個估價，這樣賣家也好有依據(jù)的喊價，不至于讓自己虧本。那通常二手房怎么估價呢？下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、二手房怎么估價?

解決的辦法有五個：

1、找中介;

2、找專門的評估人員;

3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。

4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。

二、二手房價格由什么決定?

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

決定地價的有以下八大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。

一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。

3、形狀、用途

一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。

而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。

5、 朝向、樓層

良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風

房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風。

7、建設(shè)質(zhì)量

質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標志。

8、物業(yè)管理狀況

安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時的舒適的方便。

土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。

對于居住用地來說，公共服務設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠離污水處理設(shè)施的土地，價格自然會比較高。

另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標的限制，也會影響土地價格。

此時需要考慮到的因素很多，就包括二手房的新舊程度、周圍的交通、配套設(shè)施等等，當然本身二手房的裝修等等，也是會對價格產(chǎn)生影響的。而為了保險起見，對二手房進行估價最好委托專業(yè)的機構(gòu)進行，同時也需要出具相應的評估書，這樣在出售的時候也要與買方協(xié)商價格。

二手房過戶手續(xù)費是多少

二手房營業(yè)稅怎么算

二手房過戶費該由誰出