在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何才能核實二手房的產權
如今有的人為了詐騙購房者的購房款，居然租賃一套二手房謊稱是自己的，然后有計劃有預謀的來詐騙他人的錢財。這就要求購房者的購房過程中核實清楚對方是否擁有二手房的產權。那到底此時如何才能核實二手房的產權呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、什么是房屋產權?
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
二、如何才能核實二手房的產權
核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
三、二手房產權如何查詢?
第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。
第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，如果是共有財產，則應注意各共有人的產權比例。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
購買二手房的時候，核實二手房的產權其實是很重要的，但往往被購房者忽略，因而導致被騙。其實，不管是購買怎樣的房產，購房者最終的目都是為了房屋的所有權，因而要是對方并不擁有房屋完全的產權，那承擔的法律風險就是很大的。
買二手房貸款流程是什么
買二手房戶口怎么辦
二手房買賣糾紛解決辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動產質權人的權利與義務是什么
2021-03-01什么是商業匯票轉貼現？
2020-12-10未領結婚證生了小孩應該歸哪方撫養
2021-01-28什么情況下必須給付老人贍養費
2021-03-18如何正確認識離婚損害賠償制度
2021-02-27公司結業不按照勞動法賠償怎么辦
2020-12-04企業什么情況下可以簽訂勞務合同
2020-11-29勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29什么是貨運保險合同
2020-12-23郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14簽了保險合同什么情況可以解除
2020-12-17用人單位欠繳保險如何維權
2021-03-23保險經營范圍和保險公司的資金運用有限制嗎
2020-12-14保險公司依據格式條款拒賠無效嗎
2021-02-21保險受益權問題研究
2021-03-12廢棄土地轉包合同怎么寫
2020-11-26怎么判斷鐵路征收的補償是否合理
2021-02-13房屋征收舉行聽證,能否提高拆遷補償嗎
2020-12-08被拆遷房屋的同住人如何認定
2021-03-06