如今有的人為了詐騙購房者的購房款，居然租賃一套二手房謊稱是自己的，然后有計劃有預(yù)謀的來詐騙他人的錢財。這就要求購房者的購房過程中核實清楚對方是否擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。那到底此時如何才能核實二手房的產(chǎn)權(quán)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費用最多不會超過5位數(shù)。

二、如何才能核實二手房的產(chǎn)權(quán)

核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實一下與您打交道的是否真的房主。

三、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢?

第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

購買二手房的時候，核實二手房的產(chǎn)權(quán)其實是很重要的，但往往被購房者忽略，因而導(dǎo)致被騙。其實，不管是購買怎樣的房產(chǎn)，購房者最終的目都是為了房屋的所有權(quán)，因而要是對方并不擁有房屋完全的產(chǎn)權(quán)，那承擔(dān)的法律風(fēng)險就是很大的。

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