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寧波
如何了解二手房的產權狀況
要想確保購買房屋安全無誤，了解房屋的產權狀況，是購房過程中必不可少的環節。購房前對所購房屋的產權有清楚的了解，可以避免一些不必要的糾紛，防止上當受騙。那購房者應該如何了解二手房的產權狀況呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、如何了解二手房的產權狀況
1、要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、以及其他證件。
產權證件是確定收房人具備出售標的物的基本要素。其他證件包括：代理人要查驗代理委托書是否有效(簽訂合同的最好授權委托書要進行公證);共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書;出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明等。
2、向鄰居了解是否有相鄰糾紛或其他不和諧等因素等。
3、向有關房產管理部門查驗所購房產產權具體情況。
二、買二手房應注意什么
1、弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
2、觀察房屋格局和結構
房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。
3、裝修情況看仔細
裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。
購買二手房時有產權、質量、戶口等各種各樣的糾紛，尤其是戶口問題，很多購房者都不注意。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，購房者可以請律師協助，幫自己打理購房事宜。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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