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所謂二手房，也就是經人居住使用過的房屋。這些房屋的價格往往比一手房要低許多，因此，不少人會選擇購買二手房。不過，不是所有的二手房都是可以買賣的，具體來說，有哪些二手房不能買的呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、有哪些二手房不能買的

請注意以下房子千萬不能買：

1、軍產、院(醫院)產、校(學校)產權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內的。

2、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的。

3、權屬有爭議的。

4、共有產權，未經其他共有人書面同意的。

5、期房及未依法登記領取權屬證書的。

6、已抵押，但是未經抵押權人同意的。

7、已被法院查封或者依法限制轉讓的其他情形。

8、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房款的。

9、上市出售后形成新的住房困難的。

10、擅自改變房屋使用性質的。

11、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。

產權是經濟適用房時，還需符合下列條件才能上市出售：

1、已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。

2、已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的1 0c70繳納綜合地價款。

二、二手房現款交易的流程有哪些?

簽合同：

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20%。

買方支付房款：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議。

交稅和過戶：

1、交稅前小提示：

各區縣稅務局要求不一，有些區縣只能刷銀聯卡，有些區縣現金也可使用。

2、交稅過戶要準備的資料：

A、 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B、買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委托書。

3、資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。

費用結清和物業交接：

1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;

2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業確認書》;

3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

賣方收取房款：

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。

在您決定購買二手房時，如果您看中了某套房產，首先要看該房子是否屬于可購買的范圍，否則，如果您買的是法律規定的不能交易的二手房，將會給您帶來不少的麻煩甚至是損失。在確定好房屋后，您需要與賣家簽訂二手房買賣合同，這是非常重要的一個步驟，千萬不能大意。

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