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很多時候買賣二手房都是通過房產中介機構進行的,一般中介機構就收取相應的中介,但為了促成交易成功,有的中介可能會采取一些違法的手段。那現實中常見的二手房買賣中介有哪些違法行為呢?我們一起在下文中進行具體了解吧。
一、二手房買賣中介有哪些違法行為
二手房中介公司與買方簽訂買賣合同,不讓買方與賣方見面,不與賣方簽訂買賣合同,直接向買方收取房款,一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購,他們有處理權。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。
二、二手房買賣交易的方式有哪些
目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深,這其中既有正規的大公司,也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過程當中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易:
1、二手房中介公司按成交價收取二手房中介費,為雙方提供信息,并代辦過戶手續或貸款手續或墊資等;
2、二手房中介公司與買方簽訂買賣合同,不讓買方與賣方見面,不與賣方簽訂買賣合同,直接向買方收取房款,一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購,他們有處理權。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。
第1種交易是符合法律規定的,第2種交易方式是違反法律規定的,因為二手房中介公司稱收購了賣方的房屋,但未辦理過戶手續,將賣方的房產證更名為二手房中介公司的名下,二手房中介公司再以自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同,權利的主體不一致,根據《合同法》第132的規定,出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。二手房中介公司對所出售的房屋沒有處分權。如二手房中介公司的確從賣方手中購得房屋,那么也應辦理權屬轉移登記手續,辦理產權證,二手房中介公司如未辦理產權證,則違反《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第(六)款的規定:(六)未依法登記領取權屬證書的;因違反法律的強制性規定,違反《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款的規定,導致合同無效。如果二手房中介公司是受賣方委托賣房,那么二手房中介公司與賣方是一種委托代理關系,二手房中介公司本身不應與買方簽訂買賣合同,這時賣方即真正的房主才有權利與買方簽訂買賣合同。二手房中介公司為了利益的需要,經常混淆不同的法律關系。
總之,二手房交易的法律問題不明確的比較多,希望參與二手房買賣的各方當事人了解二手房交易方面的法律規定,也希望各地法院對二手房交易的法律問題做一專題調研,統一裁判的標準和尺度,以利于社會及市場經濟的發展,符合法律發展的潮流,也符合社會各界的利益。
在交易的過程中起的是居間作用,同時對房產交易也是需要承擔一定責任的。當然,要是中介采取違法的手段來促使交易的話,此時就要承擔相應的法律責任。更多二手房買賣中介的內容,你可以到我們律霸網站進行詳細了解。
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
通過中介買二手房流程是怎樣的
二手房中介費收取標準是多少
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簡介:
顏恩超律師,1976年生,浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師,高級合伙人,刑事事務部主任,婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年,法學理論功底深厚,辦案實踐經驗豐富,熟悉寧波本地司法環境,同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度,在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理,視“誠信、責任、聲譽”為生命,接待咨詢客觀坦誠,分析案情鞭辟入里,多年來一直深得當事人的信任。 工作作風:認真、負責、扎實、嚴謹,待人熱情誠懇,平易近人,全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托,忠人之事”為執業信條。 辦案特色:顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件,辦案思路清晰、應變敏捷,善于捕捉證據細節,綜合分析案件事實,法庭辯論攻防兼備,辯護意見有破有立,語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師,均以“當事人權益至上”為原則,全力維護當事人利益,深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢:深厚扎實的法律功底,勤勉盡責的工作態度,細致務實的工作作風,靈活創新的工作方法,誠信
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