【為您推薦】新城區律師 ? 新和縣律師 ? 石棉縣律師 ? 阿壩縣律師 ? 上猶縣律師 ? 銅鼓縣律師 ? 卓資縣律師 ??

雖然二手房的價格要比新商品房的價格低一些，但不可否認的是二手房在質量上面存在的問題其實不比新商品房少。只不過因為有人居住過一段時間，對于購房者而言應該會比較輕易的發現質量問題。那現實中買二手房注意的質量問題有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、買二手房注意的質量問題有哪些

1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的 70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后。居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。

4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

二、二手房質量問題如何維權

在二手房買賣過程中，買賣合同中的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

沒有人敢說自己的房屋就一定質量問題都沒有，只不過對于一些小的問題其實進行修補之后，房屋的問題就不是很大。但要是質量問題十分嚴重，從根本上影響了正常的居住使用的話，對于這樣的房屋建議購房者一定不要購買。

天津二手房交易流程

買二手房戶口怎么辦

怎么申請公積金貸款買二手房