【為您推薦】文水縣律師 ? 渾源縣律師 ? 黃石律師 ? 無為縣律師 ? 淄川區律師 ? 隴川縣律師 ? 臨縣律師 ??
人們在購買商品房時要與開發商簽訂商品房買賣合同,而在購買二手房時,自然也需要與出賣人簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前,購房人要先了解合同應該具備的內容。具體來說,二手房買賣合同要具備哪些內容?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、二手房買賣合同要具備哪些內容
一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容:
1、當事人的名稱或姓名、住所:當事人填寫的具體情況應確保真實準確,雙方對此均應進行必要的調查。
2、標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到:房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
3、價款:是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。
4、履行期限、地點、方式:合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式,應明確以現金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
5、違約責任和解決爭議的方式:明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時,所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
6、合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
7、合同的變更與轉讓。
8、附件:說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。
二、如何簽二手房買賣合同
1、注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
4、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
在購買二手房簽訂二手房買賣合同時,您千萬不能大意。因相較于一手房來說,二手房的買賣風險是比較大的,且存在著不少的二手房購買陷阱,因此,您在簽訂二手房買賣合同時,要注意小心防范風險。要仔細查詢房屋的具體狀況再決定是否要簽訂二手房買賣合同,簽合同時對于合同的內容要仔細閱讀審查。
二手房買賣時沒拿到房本,購買合同有效嗎?
二手房合同糾紛如何處理?
二手房簽合同時需要注意什么問題?
該內容對我有幫助 贊一個
勞動仲裁的時效是幾年
2020-11-17什么是訂金
2020-12-01股東代表訴訟以公司為主體訴訟嗎
2021-01-31商標權質押到期未續押是否有效
2021-02-15注冊商標續展是什么意思
2021-03-03行政處罰共同作案怎樣處罰
2020-12-14治安管理處罰需要立案嗎
2021-03-02合同糾紛公司沒有錢怎么辦
2021-03-19合同法欺詐撤銷的相關規定
2020-12-27繼承權公證程序有哪些
2020-11-11九歲在學校被同學砸成輕傷學校有責任嗎
2021-03-03哪些人不能擔任法定代表人
2021-02-23簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12產品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14保險合同中的仲裁條款是什么
2020-12-02離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06保險公司定損價格過低,車主的修理費差距應該怎樣解決
2021-02-02人身保險
2021-01-02種植土地轉讓的程序是什么
2021-02-24拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦
2021-03-03