【為您推薦】衛(wèi)濱區(qū)律師 ? 應(yīng)城市律師 ? 水富縣律師 ? 涼州區(qū)律師 ? 神池縣律師 ? 拉薩律師 ? 南豐縣律師 ??

一般情況下，房屋都是有房產(chǎn)證的，但由于各種因素導(dǎo)致有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，而即便如此，這些沒有房產(chǎn)證的房屋也常常會參與到房屋買賣活動中去。作為購房者，您需要做的就是注意防范風(fēng)險。那么，購買無證二手房風(fēng)險怎么防范？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、購買無證二手房風(fēng)險怎么防范

在初步了解了無兩證的二手房買賣的各種風(fēng)險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發(fā)生的各類風(fēng)險。

實踐中主要采取以下兩種做法：

做法一，簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。

做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險。

其實，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因為賣房人通常是因為急需資金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障?結(jié)合長期的工作實踐，本律師認(rèn)為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險的同時達(dá)到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購房者的個人意愿來決定：

如果購房者的購買該房屋的意愿相當(dāng)強烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。

如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認(rèn)為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然最高不得超過合同標(biāo)的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

二、如何控制買無證二手房風(fēng)險

(一)二手房買賣合同無效之風(fēng)險。

(二)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。

(三)房屋質(zhì)量難以保證。

(四)“一房二賣”不可不防。

一般情況下，無證的房屋在被買賣后，仍然是無法辦理房產(chǎn)證的，所以建議購房者在買該類房屋之前最好考慮清楚一系列的風(fēng)險問題。如果您真的想好了要購買該類房屋，那么建議您最好事先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供專業(yè)的建議。

二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算

二手房買賣糾紛解決辦法

二手房買賣手續(xù)是怎樣的