【為您推薦】鄒平縣律師 ? 滎陽市律師 ? 永昌縣律師 ? 銅山區(qū)律師 ? 鹽都區(qū)律師 ? 赤壁市律師 ? 平陽縣律師 ??

總結(jié)了一下近來發(fā)生購買二手房被詐騙的案件，其中多數(shù)都是因?yàn)橘彿空咴趯?shí)際購買二手房的時(shí)候太過匆忙，沒有對售房者的一些文件、資格作出審查。那具體來說，要是購買二手房審查哪些方面是比較好的呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購買二手房審查哪些方面

買賣二手房很容易產(chǎn)生各種糾紛，因此購房者應(yīng)對二手房進(jìn)行嚴(yán)格的審查。具體審查方法如下：

(一)權(quán)屬審查

購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。

(二)雙方主體資格審查

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人。

2、二手房屬于公司的，購買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

3、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

(三)共有財(cái)產(chǎn)審查

二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的(以所有權(quán)證書為準(zhǔn))，應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，或者具有異議登記事項(xiàng)。

(四)權(quán)利限制審查

1、購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

2、購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

(五)優(yōu)先購買權(quán)審查

購房人應(yīng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

二、二手房禁止買賣情形有哪些

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。

(二)依法收回土地使用權(quán)的二手房。

(三)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

(四)權(quán)屬有爭議或已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的二手房。

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

無論是租房還是買房，此時(shí)都必須要先審查清楚房屋的權(quán)屬問題，這樣在一定程度上才能避免自身的利益受到損害。至于購買二手房審查的內(nèi)容與購買商品房審查的內(nèi)容又有所不同，若沒有審查清楚這些內(nèi)容，那么就有可能落入對方的陷阱之后，導(dǎo)致自身利益受到損害。

二手房買賣手續(xù)是怎樣的

二手房買賣時(shí)沒拿到房本，購買合同有效嗎？

二手房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)