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二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)不僅需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行登記還需要繳納二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)，因?yàn)槿绻U納了稅費(fèi)那么這個(gè)交易才算是合法的，但是二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算呢?接下來(lái)律霸小編就和大家一起在下文中進(jìn)行具體了解一下相關(guān)內(nèi)容。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算?

(一)買(mǎi)方：

1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0、 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

(二)賣(mài)方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0、 05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5、5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

二、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意些什么?

1、賣(mài)方房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿，這么做是為了查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣(mài)房授權(quán)書(shū);

2、縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，是否具有上市交易的資格。

①若有共有人，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;

②若房屋已出租，須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);

③若房屋已被抵押，須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件;

④若購(gòu)買(mǎi)公房，須賣(mài)方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。賣(mài)房人還要提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。(附：軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒(méi)有取得單位的同意，不得出售);

⑤如果房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算呢?首先二手房的稅費(fèi)其中包括契稅和交易服務(wù)稅以及印花稅等，而且買(mǎi)方和賣(mài)方所繳納的稅費(fèi)也都不是一樣的，買(mǎi)方的契稅是按照建筑面積的大小來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，賣(mài)方的雖然也是按照同樣的方法來(lái)進(jìn)行計(jì)算，但是還需要看當(dāng)?shù)氐木唧w的規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些

二手房稅費(fèi)計(jì)算公式