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現(xiàn)在購買二手房的人也多了起來，而在此時光是雙方簽訂了二手房買賣合同，交付了購房款還不夠，還需要實際辦理二手房的過戶手續(xù)，這樣交易才算完成。那具體來說，二手房過戶的時間要多久呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。

全款買房，無貸款：

雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間!進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

全款買房，房東有貸款：

雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間!進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

貸款買房：

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間!進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款!憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

上下家均有貸款：

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間!進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!

實踐中，針對二手房的實際買賣情況不同，于是辦理二手房過戶的時間也是無法統(tǒng)一的，有的情況下，當(dāng)事人很快就能辦理完成過戶手續(xù)，但有的時候可能所花費的時間就會比較長。當(dāng)然，要是當(dāng)事人不能一次性提供過戶材料的話，這還會對過戶時間造成影響。

二手房過戶要注意哪些問題

二手房買賣沒過戶有哪些風(fēng)險

辦理二手房過戶要什么材料