在消費者進行二手房買賣合同簽訂的時候，對于需要約定而合同中沒有明確約定的內容，需要購房者與開發商進行溝通協商后，簽訂二手房屋買賣合同補充協議。那么，二手房屋買賣合同補充協議怎么寫?今天律霸小編就這一問題來做一下相關說明。

一、二手房屋買賣合同補充協議怎么寫?

1、購房補充協議應標注詳細的房屋信息。

主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

2、購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。

補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業主則在什么時候辦理過戶手續等。對于這些環節的先后順序應該有明確的規定。

3、明確繳納各種費用的具體金額。

在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

4、要明確違約的責任人。

在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。

5、違約責任要具體。

（1）應對取得產權證的具體日期做出明確規定。

注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。

（2）房屋質量要做具體標準的約定。

買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。

6、廣告、贈送要明確。

廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。

二、購房補充協議的注意事項

1、辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。

2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。

3、注意優先效力，避免糾紛。

仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。

手房屋買賣合同補充協議怎么寫，在進行二手房買賣的時候，需要消費者對相關注意事項了然于心。合同補充協議與購房合同有著等同的法律效益，同樣能起到維護消費者利益的作用。對于合同中沒有約定的或者 約定不明的內容，消費者需要仔細斟酌，必要時候可以列入補充協議進一步明確說明，更多相關問題您可以咨詢律霸吉林律師。

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