在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方二手房買賣違約怎么辦
在二手房買賣中，出現違約責任的主體可能是買方也可能是賣方。針對違約主體不一樣，采取的救濟途徑就不一樣。對于二手房買賣中，買方違約的救濟途徑有哪些？下面，律霸小編結合實踐中的處理方式為您整理了下文供您參考。
二手房買方違約該怎么辦
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。
二、二手房交付時間是多久
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
二手房買賣在實踐中就是比較容易產生糾紛的，要么是二手房產權不清晰導致的糾紛，要么是二手房過戶的手續不完整導致糾紛等。關于二手房糾紛的避免對策就是雙方都謹慎的處理買賣中的每一個環節，如果您還需要了解二手房買賣的注意事項可以咨詢律霸網站獲得解答。
買二手房的流程是什么？有哪些步驟？
共有人私自出賣二手房有效嗎
二手房購房者應如何買房才能避免陷阱
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么樣的合伙財產可以質押
2020-12-14子女的姓氏如何確定？
2020-11-07親子關系如何確認或否認
2020-11-28勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10房產放棄贈與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20越權代理與無權代理的區別
2020-11-15集資房屬什么性質的房
2021-02-23員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20勞務外包的好處有哪些
2021-01-06意外傷害保險的賠償范圍規定是什么
2021-01-31車上責任險怎樣投保
2021-02-03保險合同的體現形式有哪些
2020-11-22人身保險種類可以分為哪些
2021-02-25公眾責任險缺失 誰來為商家“保險”？
2020-12-02被保險人違反保險事項 保險人不承擔賠償責任
2021-01-20超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13常見的保險事故專業術語有哪些
2021-02-13保險合同的當事人有哪些
2021-02-04注意車險理賠四大誤區
2020-11-25廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28