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二手房買賣拖延過戶怎么辦？
在二手房買賣中，出現(xiàn)的購房糾紛可能是因?yàn)榻环科谙尥涎佣l(fā)，很多二手房購買者都難以維權(quán)。但實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)的法律，對于二手房買賣拖延過戶是有具體規(guī)定的。下面律霸小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容。
二手房買賣拖延過戶怎么辦
當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時(shí)，還可提起因房價(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。
知識延伸：二手房過戶需注意什么
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實(shí)相關(guān)證件
買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。
3、明確違約責(zé)任
在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
二手房買賣需要注意的法律問題比較多，小編提醒首先需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)的問題，其次是房屋過戶的問題。只有確定了這些方面沒有問題才能更好的保障房屋買賣的順利。如果你有關(guān)于二手房買賣不清楚的地方，歡迎咨詢律霸網(wǎng)站獲得咨詢。
二手房買賣手續(xù)有何風(fēng)險(xiǎn)
常見的二手房買賣中介糾紛是什么？
二手房買賣的流程有哪些？
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簡介:
韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系，榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù)，與多家房地產(chǎn)公司友好合作，審查過幾千份合同，擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，勵志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來，處理過數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛，也處理過民商事糾紛，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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