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寧波
買房時如何審查二手房產權？
想要購房二手房的人們需要注意了，在購買二手房的過程中一定要注意二手房的產權問題，否則的話自己給了錢也拿不到房產的所有權。那么在買房時如何才能知道是不是對方的呢？該怎樣審查二手房產權呢？以下是律霸小編帶來的具體介紹。
對于購買二手房來說,最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。
第一,要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”,我們建議,這樣的房子即使便宜也不能買,萬一辦不了證,損失就大了。為慎重起見,購房者可向所在地的區房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。
第二,房屋是否為共有財產,如為共有,其他共有人是否同意出售。根據規定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。
第三,二手房交易前,買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
第四,應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據,或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
第五,要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。
此外,還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤,因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象,合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人,如果不是,還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件,以及物業管理等相關問題。
總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節而不至于有所遺漏。
由于實踐中出現了很對因二手房產權問題產生的法律糾紛，所以小編一再的提醒大家，在構成二手房的時候一定要了解清楚相關產權，看看二手房上面是否有債務負擔。這樣，才能保證自己在給了房款后能夠順利的獲得二手房的產權，否則的話只會房財兩空。律霸為您整理本篇文章，希望能對您有所幫助。
怎么防范二手房產權陷阱
二手房產權多少年
怎么辦理二手房產權證?
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