在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易的流程是什么
二手房由于它獨有的價格優勢吸引不少消費者購買，購買二手房的流程是怎么樣的?關于這個問題很多人都不清楚，現在律霸將在下面的文章中為您介紹二手房的交易流程的具體問題。
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是二手房交流的流程的問題解答，二手房交易其實還有很多潛藏的風險，很多人由于缺乏經驗導致出現不好的后果，如果您想要了解二手房交易有哪些風險或者二手房交易的其他問題，請找我們律霸，我們是專業的法律幫助者，維護您的合法權益。
二手房買賣合同糾紛解決方式有哪些
如何防范二手房交易糾紛
怎么簽二手房買賣合同？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
領工資的領條怎么寫
2020-12-16違法犯罪受傷是否擔責
2021-03-04合同簽了多久就生效
2021-02-02法定贍養費的給付內容
2021-03-13上海離職補償金標準最長補償多少月
2020-11-26女兒和孫子誰的繼承權大
2021-02-24學校承擔校外學生受害責任嗎
2021-02-10員工涉嫌刑事責任怎么處理，單位是否解除勞動合同
2021-02-27公對私簽勞務分包合同是否合法
2021-02-11勞動爭議業務提成算工資嗎
2021-03-21飛機起飛延誤賠償標準
2021-02-16勞動爭議糾紛案件現狀及情況分析
2021-03-06理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08商業養老保險真的能夠養老嗎
2021-03-13對保險人解除合同的限制
2020-12-23保險人履行給付義務應具備哪些條件
2020-12-13沒劃痕險怎么走保險
2021-02-09工程中標后不開工如何索賠
2021-02-24土地承包合同最多簽幾年
2021-01-26農村征地,怎么才能拿到合理補償
2021-01-27