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寧波
如何防范二手房交易糾紛
二手房買賣是如今大多數人購買房子和賣房子的一種方式，每年我國因為二手房買賣而產生的糾紛案件屢屢發生，這也是由于二手房本身的性質所決定的，那么我們應該如何防范二手房交易糾紛呢？請閱讀下面的文章進行了解。
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(一)選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買;
(二)賣房人須具有房產處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權;有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等;
(三)房產買賣協議應嚴謹規范。買賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協議簽訂前，買房人應先到銀行進行咨詢，避免因貸款問題影響協議履行;
(四)慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產管理部門辦理交易資金監管，保證房屋交易資金安全;
(五)盡快辦理房屋過戶手續。在房產買賣協議簽訂后，雙方應及時到房地產管理部門辦理過戶手續，避免單方違約帶來不必要的麻煩;
(六)做好房屋交驗。房產過戶后，買賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。
對于預防二手房交易糾紛的問題，小編為大家總結了六點，大家在買賣二手房的時候一定要注意這幾點，尤其是要檢查清楚二手房賣主的證件是否真實齊全，這樣才能保障自己的合法利益，若大家還想知道關于其他二手房買賣的法律知識，歡迎詳情咨詢我們律霸的在線律師。我們一直在等待你們的詢問。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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