一、瀏覽信息,電話咨詢。

到地區(qū)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽房產(chǎn)出售信息選擇合造的房源.然后選擇中介公司或房東進(jìn)行電話咨詢。

二、簽訂中介居間合同

三、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東實(shí)地看房。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

(一)驗(yàn)證房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)

1、房屋手續(xù)是否齊全

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰

3、土地情況是否清晰

(二)判斷房屋是否出售

1、市政規(guī)劃是否影響

2、房屋歷史是否清白

3、房屋質(zhì)量是否可靠

(三)調(diào)查房屋是否合法出售

1、福利房屋是否合法

2、單位房屋是否侵權(quán)

3、交易房屋是否在租

五、協(xié)商房?jī)r(jià)。由地區(qū)中介公司二手房專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，促成雙方成功交易。

六、簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

(一)賣(mài)方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書(shū);

(二)買(mǎi)方出具有效身份證。

(三)明確房屋面積

(四)確認(rèn)價(jià)格、收費(fèi)、付款條款

(五)房屋質(zhì)量寫(xiě)進(jìn)條款

(六)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議

(七)注明履行合同的期限和方法

(八)明確產(chǎn)權(quán)登記的條款

(九)稅費(fèi)依法各自承擔(dān)

(十)違約責(zé)任必須明確

(十一)補(bǔ)充協(xié)議別嫌麻煩

七、預(yù)付定金

八、辦理網(wǎng)簽

九、辦理按揭貸款

十、辦理面簽過(guò)戶手續(xù)。

(一)辦理房產(chǎn)證。

1、私人之間：

(1)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存);

(2)?雙方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)，交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存)，經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同。

2、單位之間、單位與私人之間：

(1)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件留存);

(2)?經(jīng)當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(shū)(復(fù)印件留存);

(3)?當(dāng)事人到場(chǎng)，交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權(quán)委托書(shū)，交驗(yàn)代理人身份證(復(fù)印件留存);

(4)?買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及單位上級(jí)部門(mén)同意出售證書(shū)或同意證明(如國(guó)有房產(chǎn)，需報(bào)國(guó)資部門(mén)審批)。

3、其他有關(guān)文據(jù)：

(1)繼承須提交繼承公證書(shū);

(2)贈(zèng)與須提交贈(zèng)與公證書(shū);

(3)已婚夫妻出賣(mài)私房，須配偶方到場(chǎng)并提交身份證原件(復(fù)印件留存)及合法婚姻證件;

(4)出售共有房，須提交《共有權(quán)保持證》和共有人書(shū)面同意出售的證明;

(5)轉(zhuǎn)制、兼并而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交縣、區(qū)級(jí)以上人民政府或上級(jí)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件;

(6)合資入股而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交政府授權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)入股的文件;

(7)其他相應(yīng)的有關(guān)文據(jù)。

(二)辦理契稅證。

1、存量房買(mǎi)賣(mài)：

(1)契稅納稅申報(bào)表;

(2)房產(chǎn)交易鑒證申請(qǐng)書(shū);

(3)受讓方身份證明復(fù)印件(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件);

(4)原契證及復(fù)印件;

(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件;

(6)房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件;

(7)有有效評(píng)估報(bào)告的提供評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件;

(8)房產(chǎn)取得時(shí)計(jì)稅價(jià)格的有效憑證及復(fù)印件。

(三)辦理土地證。

1、身份證;

2、房產(chǎn)證、原國(guó)有土地使用證;

3、住宅轉(zhuǎn)讓合同、公證書(shū)或法院判決書(shū);

4、完稅憑證;

5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。

十一、付清房款。

1、如需二手房抵押貸款：

(1)該房源必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件

(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

(3)買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料，購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》購(gòu)房協(xié)議書(shū)及收據(jù)、收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，買(mǎi)方一寸近照1張。賣(mài)房人(售方)須提供的資料有：身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

(4)去房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由中介代理機(jī)構(gòu)把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批。

(5)銀行在規(guī)定工作日內(nèi)完成貸款審批工作。

(6)買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

(7)買(mǎi)方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續(xù)。

(8)領(lǐng)到抵押登記它項(xiàng)權(quán)證后、送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)至賣(mài)方賬戶。

十二、交割房產(chǎn)。辦理水、電、煤氣、有線等過(guò)戶及戶口遷移手續(xù)。

十三、支付剩余款，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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