1、產(chǎn)權狀況陷阱

根據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定，“司法機關或者行政機關依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒有不查檔案則不會發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉讓，由此則可能給買方造成很大的損失。

有的房改房屬標準價(優(yōu)惠價)單位有部分產(chǎn)權，出售時要先經(jīng)單位同意單位放棄優(yōu)先權才能出售。不經(jīng)單位同意出售無效。

有的是央產(chǎn)房沒有經(jīng)批準上市房主就擅自簽合同出售，結果當然地不能辦過戶手續(xù)，最后是買賣不成。

2、房屋類型陷阱

現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產(chǎn)權房的使用權房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權證，未經(jīng)產(chǎn)權單位同意不能轉讓，不能辦過戶手續(xù)。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權過戶時才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。

3、合同簽訂人陷阱

眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權人，不認真審查他的授權委托?書，共有人同意出售的書面材料，則產(chǎn)權人或其他共有產(chǎn)權人若以合同簽訂人未取得其委托為及共有人不知情為由，主張該合同無效，買賣就無效。那么，購房人僅?能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，損失往往難以彌補。

4、交房手續(xù)約定不明陷阱

有時，買賣雙方對預付款方式，辦房產(chǎn)證都有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。

由此可能會涉及到交房的具體時間及交房時相關費用的結算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關物業(yè)，水，電，煤氣，有線電視費用結算不清的情況。

5、非居住用房稅費陷阱

購買非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。非居住用房要交印花稅，城建，教育費附加，土地增值費，和個人所得稅及契稅，稅費遠高于居住用?房交的稅費。房產(chǎn)交易中，若由于對購買非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人的原先預算或嚴重影響售房人對收益的預期的情況。

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