在房產買賣中，一個房產只有一個戶口。不論是商品房還是二手房買賣。那么，二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口怎么處理？二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口對于房產買賣有什么影響？

二手房戶口未遷移怎么辦

關于交易房屋內的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內的戶口遷出。因此，經常會出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年，房屋內原業(yè)主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述。

為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產內的戶籍情況進行調查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，并約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，并約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。

二手房交易產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

律霸小編為您整理這篇文章，為您提供了二手房戶口未遷移怎么處理和二手房交易產權查詢的有關內容。二手房交易中，買賣雙方一定要注意房屋的產權清晰，這樣才能更好的避免出現(xiàn)房屋產權糾紛。

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