在房產(chǎn)買賣中，一個(gè)房產(chǎn)只有一個(gè)戶口。不論是商品房還是二手房買賣。那么，二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口怎么處理？二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口對于房產(chǎn)買賣有什么影響？

二手房戶口未遷移怎么辦

關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強(qiáng)制將房屋內(nèi)的戶口遷出。因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年，房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出，此時(shí)買方可謂無處申述。

為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時(shí)間，并約定明確的逾期違約責(zé)任，該違約責(zé)任可以參照逾期交房的違約責(zé)任，并約定超過一定的時(shí)間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當(dāng)然有時(shí)采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。

二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

1.房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4.成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

律霸小編為您整理這篇文章，為您提供了二手房戶口未遷移怎么處理和二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢的有關(guān)內(nèi)容。二手房交易中，買賣雙方一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，這樣才能更好的避免出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

：

買二手房簽合同要注意什么

2017年二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)

二手房買賣合同公證怎么辦理？具體流程？