很多購買二手房的人在買房時往往會忽略相關(guān)細節(jié)。這樣很容易導致糾紛。那么，在購買二手房時，需要理清哪些細節(jié)？購買二手房需要注意哪些？怎么才能避免相關(guān)糾紛？

注意1：核實身份做到產(chǎn)權(quán)清晰

購買二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰。”

要做到產(chǎn)權(quán)清晰，就是對賣方的房主身份進行核實。二手房買房方，要仔細核對賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過程中，一定要對賣方的房主身份進行準確無誤的核實，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟損失。

需要提醒一下，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。

注意2：正規(guī)中介避免錢財兩空

相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責任等問題，許多購房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問題了。”如果購房者沒有相關(guān)經(jīng)驗，買賣雙方最好找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費用，但是可以省卻不必要的麻煩。”在二手房交易過程中，房屋中介機構(gòu)提供的另一項重要服務就是對房屋評估。

注意3：分步付款保證資金安全

在二手房交易過程中，付款問題也很重要。一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實際的操作過程中，一般采用全付。

不過，針對全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，買方可以按照定金首付款尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過約定，買方在不同的時間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風險，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為房產(chǎn)過戶的日期。”

注意4：交接物業(yè)理清費用問題

與新房不同，由于二手房的已使用特點，在交易過程中，購房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費用問題，仔細查看是否有物業(yè)欠費等。

律霸小編為您整理這篇文章。同時提醒您：二手房買賣不比購買一手房簡單。在二手房購買中，除開物業(yè)費用，所購房屋的水費、氣費、電視光纖、寬帶等費用也一定要在交房時理清，如果有必要，買方可以向賣方索要繳費清單的證明。

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