房屋租賃合同沒到期房主不租了怎么辦
依據我國合同法的規定,在租賃期內出租人因自己問題不想出租房屋的,可以與承租人協商解除合同,如果協商不成的,可以承擔違約責任后解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
房屋租賃中出租人有哪些權利
作為出租人,當然要清楚自己的責任和權利,對承租人負責,也是對自己的房子負責。
1、出租人有權向承租人收取租金,但必須依照租賃合同規定,并且應向承租人開具發票和收據;
2、出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金;
3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的,出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出,出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟;
4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上,出租人有權解除合同并收回出租房屋。
租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態,該規定實質上規定的是承租人于租賃關系終止時的返還租賃物的義務,也就是出租人的相關權利。
私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產。因此,在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人,但因房屋已經出租,為保障承租人的居住利益,出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制:
第一、出租人將房屋轉讓后,房屋的轉讓不影響租賃的效力,租賃合同對房屋新的所有人仍然有效,租賃關系于合同約定的租賃期限內存在于承租人與新的所有人之間;
第二、出租人出賣房屋的,應于出賣前三個月通知承租人,承租人于同等條件下有優先購買權,出租人未經通知承租人而將房屋出賣給他人的,承租人得主張自己的優先購買權,請求撤銷出租人與第三人的買賣合同,租賃關系結束后,出租人有權收回房屋,出租人應當返還租賃的房屋。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,在租賃期內出租人因自己問題不想出租房屋的,可以與承租人協商解除合同,如果協商不成的,可以承擔違約責任后解除租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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