房產(chǎn)交易中開發(fā)商和購(gòu)房者都是交易的兩大主體。開發(fā)商都是出于優(yōu)勢(shì)地位，很多購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，往往相關(guān)權(quán)益會(huì)受到損害。本文就二手期房可以買賣嗎,要注意什么作詳細(xì)介紹。希望您在購(gòu)買房時(shí)能夠主動(dòng)遵循國(guó)家相關(guān)法律能法規(guī)，避免不必要的麻煩。

一、期房買賣并不違法　　一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫`法而無(wú)效呢?其實(shí)，我們通常所說(shuō)的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無(wú)非是不能辦理預(yù)告登記而已。

二、期房買賣要注意的問題　　買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚?dòng)谫u方將來(lái)一房二賣或者干脆不愿意過(guò)戶，所以往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認(rèn)為公證過(guò)的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤解，公證(包括律師見證)不過(guò)是對(duì)合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對(duì)合同將來(lái)履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。

期房買賣，通常有兩種交易模式：

一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險(xiǎn)的期房買賣交易模式，當(dāng)然前提是開發(fā)商原因配合;

二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場(chǎng)上最常見的交易模式。　　由于期房本身的特殊性，建議買方務(wù)必在專業(yè)律師的指導(dǎo)下購(gòu)置期房。以下文字圍繞第二種交易模式中的常見法律糾紛展開討論。

三、重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》　　買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認(rèn)賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對(duì)開發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買方，同時(shí)賣方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》送達(dá)給開發(fā)商，因?yàn)榉梢?guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

四、最大限度避免一房二賣　　為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導(dǎo)致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

五、稅費(fèi)承擔(dān)需要及早了解　　按照期房買賣的通常交易流程，開發(fā)商先將房子過(guò)戶給賣方，賣家再將房子過(guò)戶給買方，在這個(gè)環(huán)節(jié)中，房子交易了兩次，契稅也就要征收兩次(賣方和買方各繳一次)，營(yíng)業(yè)稅要征收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)沒有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費(fèi)都有買方承擔(dān)，賣方只要一個(gè)到手價(jià)，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費(fèi)的思想準(zhǔn)備。

總之，雖然說(shuō)二手期房買賣的行為并不被法律禁止，市場(chǎng)上也多有成功操作的案例，但畢竟少了預(yù)告登記這個(gè)物權(quán)保障環(huán)節(jié)，賣方毀約的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是不容忽視的，再怎樣精心布置的交易方式，也難免掛萬(wàn)漏一。所以，筆者建議買方在交易過(guò)程中，多與開發(fā)商溝通，多關(guān)注開發(fā)商那邊的交易進(jìn)程，一旦得知賣方已經(jīng)取得小產(chǎn)證的消息，及時(shí)催促賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)賣方有怠于履行的跡象，及時(shí)向法院起訴，并要做好財(cái)產(chǎn)保全工作。只有在事前策劃和事后救濟(jì)中都做到妥善設(shè)計(jì)，買方才能實(shí)現(xiàn)最終收房過(guò)戶的目的。

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解二手期房可以買賣嗎,要注意什么有幫助，在遇到相關(guān)情形時(shí)，能夠順利購(gòu)房，避免不必要的糾紛。