二手房買賣在實際中相當普遍。二手房買賣中需要的流程和需要注意的事項也很多。稍不留意，就會導致很多糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中需要準備哪些材料問題作相應(yīng)分析。

二、二手房過戶需要哪些材料

(一)賣方：

1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;

2、戶口本原件;

3、《房屋所有權(quán)證》原件;

4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;

5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;

(二)買方：

1、身份證原件;

2、戶口本原件;

3、私章(方形章)一個;

(三)辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》;

2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務(wù)處;

3、雙方到公證處辦理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑據(jù);

6、由評估公司出具評估報告;

7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約定方交清過戶所需的相關(guān)費用后，買方付清余下的房款;

10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購房保證金及定金。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

律霸小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于二手房過戶需要的材料有哪些,需要繳納哪些費用的法律知識，歡迎瀏覽。

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