一、 開物業(yè)公司需要什么條件?

由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè);

2、一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上;

3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程;

4、有固定的辦公場地和設施;

5、有必要的管理機構(gòu)和人員。

二、注冊公司的手續(xù)流程是什么?

1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4、刻私章：帶上相關(guān)證件去刻章的地方刻章。

5、到會計師事務所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”。

6、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，要告訴銀行是開驗資戶。

7、辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

8、注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。

9、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

11、去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。

12、辦理稅務登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當?shù)囟悇站稚暾堫I(lǐng)取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。

13、申請領(lǐng)購發(fā)票：如果的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

以上就是開物業(yè)公司的相關(guān)條件和流程，我國法律上明確規(guī)定了公民可以根據(jù)自己的實際情況向工商行政管理部門申請注冊公司，相關(guān)事項是按照法律規(guī)定的程序來進行認定的，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢行政機關(guān)來進行辦理。

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