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寧波
物業(yè)管理費滯納金如何繳納
一、物業(yè)管理費滯納金如何繳納
滯納金怎么收取每個地方都不一樣的。
物管費和滯納金(其實叫違約金)是按照你與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定來計算的，應(yīng)該交多少物管費和拖欠物管費所形成的違約金都由這個合同約定。如果當(dāng)初簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中沒有約定拖欠物管費的處理辦法，那么你就只需要補齊未交的物管費就可以了，物業(yè)管理公司就不得收取違約金。
二、物業(yè)管理費主要包括以下項目的費用
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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