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物業管理公司需要繳納哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 1595人看過

一、物業管理公司需要繳納哪些稅

物業公司一般需要繳納以下費用：

1、營業稅：稅率5%

2、城建稅：稅率分為7%(市區)5%(縣城鎮)1%(其他)

3、教育費附加：稅率3%

4、代扣代繳個人所得稅(工資、薪金不含稅收入適用稅率表)

物業管理公司收取的各項費用應當屬于營業稅征收范圍。

1、營業稅按營業收入額依5%稅率計算繳納;

2、城市維護建設稅按營業稅額依7%稅率計算繳納;

3、教育費附加按營業稅額依3%征收率計算繳納;

4、企業所得稅按查賬征收和核定征收兩種。

(1)如果采取查賬征收方式征收的;

有應稅所得，應當繳納企業所得稅。

應交企業所得稅應納稅所得額*適用稅率

(2)如果采取核定征收方式征收的

一是確定所得率

應交企業所得稅=應稅收入額*所得率*適用稅率

二、小區物業歸哪個部門管

《物業管理條例》第五條規定，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的注冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，并組織實施，對住宅小區物業管理進行行政監督和指導，審查或審批物業管理企業資質，指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。需要注意的是，有些地區把房管局和建設局合并，成為住建局，性質一樣。

有些時候物業公司會因為業主沒有按時繳納物業費，而對業主作出處罰。但物業公司無權對違約業主進行罰款，因為罰款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施，物業企業作為經營主體，不是行政主體，不具有行政處罰權。同時，物業公司也無權采取停水停電等措施制裁違約業主，因為水電的提供者是自來水公司和供電局，供水供電合同的當事人是業主和自來水公司和供電局，且自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業企業任何情況下都無權對業主斷水斷電。

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