在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主自治管理的方式主要有哪些？
一、業主自治管理的方式主要有哪些?
(一)業主大會
業主大會，是由物業管理區域內全體業主組成的，維護物業區域內全體業主共同利益，行使業主對物業管理自治權的業主自治機構。《物業管理條例》第8條規定：“物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。”業主大會是業主團體利益的代表，也是業主團體的最高意思機關。
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
(二)業主委員會
業主委員會是由業主大會選舉產生，并經房地產行政主管部門登記，在物業管理中代表和維護全體業主合法權益的組織，是業主大會的執行機構。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
二、業主委員會委員應當符合下列條件：
(1)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;
(2)遵守國家有關法律、法規;
(3)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務;
(4)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(5)具有一定組織能力;
(6)具備必要的工作時間。
業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：
(1)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;
(2)無故缺席業主委員會會議連續3次以上的;
(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;
(4)有犯罪行為的;
(5)以書面形式向業主大會提出辭呈的;
(6)拒不履行業主義務的;
(7)其他原因不宜擔任業主委員會委員的。
業主自治作為小區管理的一種形式，是需要按照法律上規定的程序來成立的，雖然該組織不屬于行政機構，但可以根據業主的相關情況來履行管理職能，具體情況下還需要結合實際的管理情況來進行合法的處理， 避免法律適用錯誤的情況。
業主自治的業主大會召開的條件是什么？
業主大會和業主委員會指導規則有哪些?
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高額抵押借款合同能否展期
2021-02-12人民檢察院可以對辦案期限合法性進行監督嗎
2020-11-26強制執行效力債權文書公證的規定
2020-12-28連帶責任中求償權的要件和范圍是什么
2020-12-12家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15強制執行的程序是什么
2021-02-15員工對集資房享有什么權利
2021-02-21保密協議的保密義務是什么
2021-01-25放棄競業限制補償金有效嗎
2020-11-19用人單位能否在服務期內扣押員工證件
2020-12-23勞動仲裁庭人員不來怎么辦
2021-01-02常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07兩車撞痕不符保險理賠遭拒
2021-01-26責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08保險理賠后訴訟風險出現的原因是是什么
2021-03-18旅行社責任險保險管理辦法內容有哪些
2021-01-14以拆違來拆除廠房怎么維權
2021-01-01廉租房可以拆遷嗎
2020-12-04贈送面積真的靠譜嗎
2020-12-09律師必須知道的在進行辦理集體拆遷和集體征地的案件時應該注意的幾項事項
2020-11-22