一、自治小區(qū)業(yè)主委員會具有法人資質嗎?

自治小區(qū)業(yè)主委員會不具有法人資質，原因如下：

1、系依法成立并向政府房管行政主管部門備案;

2、系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同;

3、依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進行投訴;

4、對物業(yè)公用部位、共用設備有占有支配權。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。

二、業(yè)主委員會有哪些權利和義務?

1、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其權利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

2、業(yè)主委員會的義務有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

小區(qū)的業(yè)主委員會的成員是由各業(yè)主選舉產(chǎn)生的，由于其并沒有注冊資金，也不需要到公司登記機關去完成注冊，故此自治小區(qū)業(yè)主委員會不具有法人資質。在小區(qū)的業(yè)主委員會成立之后，各業(yè)主在發(fā)生糾紛之后，是可以委托該委員會進行調解的。

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