一、物業(yè)合同快到期,怎么解聘?

物業(yè)合同快到期雙方可以協(xié)商之后解聘。

1、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

以上是《物業(yè)管理條例》中相關條文。

實際操作中如果有業(yè)主委員會的話在物業(yè)服務合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務合同續(xù)聘或解聘進行表決，達到雙過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標進行物業(yè)服務企業(yè)選聘。

如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務合同是建設單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務合同前一般

二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求

1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會;

2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)。

3、按照《物業(yè)管理條例》第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

4、第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務合同止。

物業(yè)合同快要到期時，可以先召開物業(yè)大會，由參加該會議的各成員選擇是否與目前的物業(yè)公司續(xù)簽合同。在召開會議之后，若是決定罷免尋找新的合作方，此時也可以選擇在協(xié)商之后，與目前的物業(yè)公司解除物業(yè)合同，由于合同已經(jīng)到期，故此物業(yè)合同的解除一般不需要支付賠償金。

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