一、房子沒住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、物業(yè)費(fèi)按什么面積收費(fèi)

住戶在第一次交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，通常會(huì)有一種感覺，物業(yè)管理核定的計(jì)費(fèi)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己房屋的使用面積。那么，物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)面積是以什么面積為標(biāo)準(zhǔn)呢?

通常情況下，物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時(shí)以開發(fā)商與購(gòu)房人簽定的購(gòu)房合同上的銷售面積為準(zhǔn);最后以房屋測(cè)量部門實(shí)測(cè)的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。

當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來(lái)銷售住宅，即通過(guò)提高單價(jià)、總房款不變，消費(fèi)者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計(jì)費(fèi)面積就是以銷售時(shí)規(guī)定的面積(套內(nèi)建筑面積或使用面積)為準(zhǔn)。

買房的時(shí)候?qū)τ诜课莸拿娣e一定要搞清楚，一般房產(chǎn)證上面的面積并不就是實(shí)際可以使用的面積，其中還包括了公攤部分。但是在各種繳費(fèi)的時(shí)候，雖然公攤面積不是自己私有的，但也需要承擔(dān)費(fèi)用。就比如說(shuō)，在交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候往往都是按照房產(chǎn)證上面記錄的面積來(lái)計(jì)算的。

物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目

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