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寧波
出租房的物業費誰來交，規定是什么？
一、出租房的物業費誰來交，規定是什么?
出租房的物業費誰來交的規定是：通常情況下物業費和取暖費都是有業主承擔的，也有特殊情況;比如業主明確說明不想承擔物業取暖的，價格可比市場價偏低出租，經雙方協商客戶同意，可有客戶來承擔。但總的來說，物業取暖一般是由業主承擔的。
二、相關法律依據
房屋出租以后的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。 根據《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。 就是說，承租人的義務于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。
支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費;如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
三、物業費的組成部分
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
一般來說，出租房的物業費與取暖費等都是由屋主自行承擔的，雙方在簽訂租方合同時需要特別注意。如果有特別約定表明物業費需要由承租人來承擔的可以就價格達成一致，如果承租人同意的情況下簽訂合同也是受到法律保護的，但是需要在合同中做出明確的體現。
2020年物業費收取標準是什么？
物業費包括什么項目
原業主欠下物業費該由誰補繳
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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