一、業(yè)主在物業(yè)管理中有什么權(quán)利

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理是為了全體業(yè)主的利益而產(chǎn)生的，作為房屋的所有者，業(yè)主當(dāng)然享有管理自己房屋的權(quán)利，并且要對自己選舉出來的業(yè)主委員會的工作以及物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督。除了權(quán)利以外，業(yè)主要履行哪些義務(wù)呢?

二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中需要履行的義務(wù)

(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

物業(yè)管理中的當(dāng)事人主要就是物業(yè)和物管公司，其中物管公司按照法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，而作為小區(qū)業(yè)主自然也是有一定義務(wù)的，比如需要按照約定時間、數(shù)額交納物管費。而除此之外，物業(yè)也還有其他的一些義務(wù)，包括遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金等等。

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