現(xiàn)階段我國一線城市中的高樓大廈林立，但是大廈中的維護管理工作卻是一項很復(fù)雜繁瑣的工作，因為它涉及了多個領(lǐng)域的問題，不光是水電的問題，還包括很多安全問題。但是很多人對于大廈物業(yè)配套設(shè)施并不了解。下面就大廈物業(yè)配套設(shè)施都有什么的問題進行詳細的解釋。

大廈物業(yè)配套設(shè)施都有什么?

1、供電系統(tǒng)：高壓配電室(高壓自管戶)、低壓配電室

2、供水系統(tǒng)：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間

3、弱電系統(tǒng)：π接室、電話交接間、寬帶機房、衛(wèi)視(有線)信號間

4、供熱系統(tǒng)：熱交換站(鍋爐房)

5、燃氣系統(tǒng)：燃氣小室

6、安防系統(tǒng)：消防噴淋、消防監(jiān)控(煙感、溫感、有害氣體感應(yīng))、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門禁及樓宇對講系統(tǒng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)

7、停車管理系統(tǒng);車場智能管理系統(tǒng)、車場監(jiān)控

8、電梯系統(tǒng)

9、樓宇避雷系統(tǒng)

配套居住設(shè)施

1、花園、綠地、甬道

2、戶外健身場地、器材

3、綠化小品、噴泉、亭臺座椅

4、排水設(shè)施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池

5、停車場、停車庫(分機動車和非機動車)

6、會所、室內(nèi)運動(健身)游泳館等

7、公共照明、園區(qū)燈、樓道燈

8、信報箱

建筑物的投資者享有建筑物的所有權(quán)，這一原則符合社會一般的公平觀念，也容易被人們所接受。依此原則，通過分析小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)成本由誰承擔(dān)即可確定它們的產(chǎn)權(quán)歸屬。1992年國家物價局、財政部和中國人民建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布的《商品住宅價格管理暫行辦法》第5條，在列舉商品住宅的價格構(gòu)成時，將“非營業(yè)性配套公共建筑”的建設(shè)費列為商品住宅的成本之一，第6條又明確規(guī)定“住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施”的建設(shè)費用不計入商品住宅價格。這就意味著非營業(yè)性配套設(shè)施歸小區(qū)業(yè)主所有，而營業(yè)性配套設(shè)施歸開發(fā)商所有;業(yè)主對配套設(shè)施的共有主要以使用為目的，而開發(fā)商對配套設(shè)施的所有則以經(jīng)營獲利為目的。表面看來這種安排是很合理的，但關(guān)鍵的問題是配套設(shè)施的營業(yè)性與否究竟由誰來決定?目前小區(qū)配套設(shè)施的批準(zhǔn)建設(shè)要有市政規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但它只是對配套設(shè)施建設(shè)的一種認(rèn)可，對其營業(yè)性與否并無規(guī)定，那么配套設(shè)施是否具有營業(yè)性就只能由開發(fā)商自行決定了。而這顯然會導(dǎo)致對業(yè)主的不公平，因為即使是建設(shè)費已經(jīng)納入商品住宅成本的配套設(shè)施，開發(fā)商也可以主張它是營業(yè)性的而由自己取得所有權(quán)。

《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定只是判斷小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費來源的一個依據(jù)，而建設(shè)部2001年發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》又提供了另外一個依據(jù)。該辦法第18條規(guī)定，商品房銷售可以按套計算，也可以按套內(nèi)建筑面積5或建筑面積計價，而商品房建筑面積是指套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，在計算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，“獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及作為人防工程的地下室”都不計入共有建筑面積。該條規(guī)定雖未列舉出停車場、會所等配套設(shè)施，但從其規(guī)定的實質(zhì)精神來看，只要具備獨立使用功能以及為整個小區(qū)服務(wù)的功能的建筑物和設(shè)施，都不應(yīng)計入共有建筑面積。這就意味著購房人不必承擔(dān)這些配套設(shè)施的建設(shè)費，其建設(shè)費由開發(fā)商自行承擔(dān)，其所有權(quán)也歸開發(fā)商所有。

大廈物業(yè)的配套設(shè)施不僅要保障水電等基本的條件，還要保護大廈的整體安全，還要包括疏散通道，消防設(shè)施，攝像頭等。具體的內(nèi)容大家可以對本文進行參考，保障自身的合法權(quán)益不受到侵害。

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