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寧波
土地使用證被物業扣留違法嗎？應該怎么辦理？
根據國土管理法，實行土地發證制度，土地受到法律的保護。土地分為農民集體土地和國家所有土地，分別是指土地的權利歸農民集體和國家。那么，土地使用證被物業扣留違法嗎?怎么辦理？下面，小編搜集了有關材料，希望對您有幫助，一起看看吧：
物業扣留土地使用證是違法行為， 無權扣留土地使用證。
土地使用者應按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
(三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
(四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。(五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
土地使用證被物業扣留是違法的，土地所有權受法律保護，任何人不得侵犯。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證 。凡具備大定條件的人依照法定程序對國有土地或農民集體土地享有占有、利用、收益和有限處分的權利，是我國土地使用在法律上的體現。
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