現(xiàn)在的小區(qū)都是有物業(yè)管理的，戶主交取一定的服務(wù)費(fèi)給物業(yè)，以保障小區(qū)的干凈安全。那么物業(yè)在在開始需要做些什么樣的準(zhǔn)備呢前期物業(yè)服務(wù)合同備案？其實(shí)物業(yè)要先弄一個(gè)前期物業(yè)服務(wù)合同備案才能夠進(jìn)入小區(qū)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行他們的有效管理。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào))第三章第二十一條;

前期物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：

1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表

2、《物業(yè)服務(wù)合同》;

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證;

6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書;

7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件;

8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。

前期物業(yè)服務(wù)合同備案：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成)

2、《前期物業(yè)服務(wù)合同》;

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書;

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復(fù)印件(A4紙)一份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。即《前期物業(yè)服務(wù)合同告知備案表》(收原件4份);《中標(biāo)備案表》(核驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份);前期物業(yè)服務(wù)合同(收原件1份);物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正副本均可)、資質(zhì)證書(核驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份);建筑區(qū)劃總平面圖(核驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份);建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正副本均可)、資質(zhì)證書(核驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份);規(guī)劃許可證、土地使用證(核驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份);公共設(shè)施設(shè)備清單(收原件)。

對(duì)物業(yè)服務(wù)合同申請(qǐng)的審查：

1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式;

2、符合《**市物業(yè)管理辦法》、《**市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定;

3、接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定;

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。

看完這個(gè)我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)前期物業(yè)服務(wù)合同備案還是比較的完善的。一方面這保障了業(yè)主的安全，起碼知道這個(gè)物業(yè)是否具備資格對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。另一方面也讓這個(gè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)是處在監(jiān)管和管理之下的，提高了業(yè)主的安全感，也讓物業(yè)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎

物業(yè)管理具體指什么以及物業(yè)費(fèi)的用處。