午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

前期物業管理服務期限一般是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 817人看過

現在的開發商基本上樓盤在修建之初,就已經和物業公司簽訂了物業管理合同。也就是說,在前期樓盤還沒有全部拋售完的情況之下,也是需要有前期物業管理服務的。而且國家對于前期物業管理服務期限實際上也是有限制的。這一點對于小區住戶來說也是比較重要的,因為到了后期成立業主大會以后,還會正式的簽訂物業管理合同。

一、前期物業管理服務期限一般是多久?

一般不超過5年。

根據物業管理條例規定,對于前期物業服務合同沒有規定合同期限,也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同,只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知物業公司撤離進行自治管理,前期物業服務合同失效。

我國物權法規定,業主大會對物業管理區域可以進行自治管理,聘請物業管理專業人員進行物業管理區域日常管理服務也可以選聘物業公司進行管理區域的管理服務。

前期物業服務合同的期限不是合同的重要指標,如果業主大會在合同到期后仍沒有成立,前期物業服務合同繼續有效。

二、物業管理原則

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

(一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎,業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體,是物業管理權的核心。

(二)業主主導原則:業主主導,是指在物業管理活動中,以業主的需要為核心,將業主置于首要地位。強調業主主導,是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

(三)服務第一原則:所做的每一項工作都是服務,物業管理必須堅持服務第一的原則。

(四)統一管理原則:一個物業管理區域只能成立一個業主大會,一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

(五)專業高效原則:物業管理企業進行統一管理,并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔,物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

(六)收費合理原則:物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點,由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符,物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

(七)公平競爭原則:物業管理是社會主義市場經濟的產物,在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制,在選聘物業管理企業時,應該堅持招標、投標制度,委托方發標,一般要有3個以上的物業管理企業投標,招標要公開,揭標要公正。

(八)依法行事原則:物業管理遇到的問題十分復雜,涉及到法律非常廣泛,整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》,是具有法律效力的規范文書,是物業管理的基本依據。

根據我國物業管理條例的相關規定,前期物業管理服務期限一般是五年。雖然說是這樣規定的,但是到了五年以后,如果說業主大會仍然沒有成立的話,前期物業合同是仍然繼續有效的。物業管理公司不管是在前期服務的過程當中還是整體的服務過程,都必須要遵循相關的物業管理原則,合理維護小區住戶的合法權益,提高服務水平。



2020年物業費收取標準是什么?

物業費滯納金如何計算?

2020年物業管理費收取標準多少

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
孔繁越

孔繁越

執業證號:

11101201810027974

北京市華城律師事務所

簡介:

工作認真負責,積極主動,能吃苦耐勞。對待工作認真負責,善于溝通,有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業,通過2014 年司法考試A證,2018 年3月取得執業律師資格。3 年以上工作經驗,參與過多起并購重組、設立海外投資公司等項目,可以單獨完成公司設立;內部制度、經營合同的起草、審閱、修改工作;企業提供日常法律咨詢;進行公司內部風險控制;獨立出庭進行訴訟活動等。

微信掃一掃

向TA咨詢

孔繁越

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 偏关县| 泾源县| 平顶山市| 嘉荫县| 柏乡县| 南昌市| 宣威市| 南漳县| 凤城市| 竹溪县| 虞城县| 浪卡子县| 大邑县| 美姑县| 德江县| 芜湖县| 卫辉市| 西乌珠穆沁旗| 大田县| 巍山| 柘荣县| 洛宁县| 道真| 郴州市| 大名县| 临安市| 武定县| 双辽市| 阳新县| 正蓝旗| 平乡县| 马尔康县| 阳新县| 抚州市| 克什克腾旗| 富阳市| 岳池县| 东方市| 邢台市| 那曲县| 枣强县|