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任何購房者都不希望自己買到的房屋的質量有問題，所以當發現房屋質量出現問題時，有些業主會不交物業費。那么，發現自己的房屋質量有問題的，此時業主可以不交物業費嗎?從法律角度分析的話，遇到這種情況又應該怎么進行處理?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、房屋質量有問題可以不交物業費嗎?

案例回放：小王買的房子已入住半年，發現房子存在質量問題：衛生間滲水、墻面有裂縫、門窗歪斜。找物業公司和開發商后，他們盡管多次對裂縫進行了修補，但滲水和門窗歪斜仍存在。對此，小王準備不支付物管公司的物業管理費。那么，小王的房屋質量有問題時，他可以因此不交物業費嗎?

案例解答：入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。業主不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業管理公司的合法權益，而且也嚴重地損害了全體業主的合法權益。

如果某業主自身的合法權益受到了侵害，必須弄清楚“侵害方”是誰?房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。

業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。

二、房屋質量有問題該怎么辦?

房屋質量出現問題時，業主必須選擇正確的方式來維護自己的權利。否則不僅不能解決房屋質量問題，自己還會因此承擔其他責任。房屋質量出現問題后，業主可以采取三種辦法予以解決：

1、與開發商協商

因為房屋是從開發商手里買來的，所以開發商對房屋質量負有基本的擔保責任。開發商必須保證房屋質量符合法律的規定，適合業主居住。因此，房屋質量出現問題后，業主應當首先與開發商協商，要求開發商提供維修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程質量監督部門投訴

如果在與開發商協商的過程中無法達成一致，難以解決房屋質量問題，那么業主可以向建筑工程質量監督部門投訴。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出說明，并且要求開發商履行相應的維修義務。

3、向法院起訴

業主也可以不經過協商和投訴的過程，或者在協商或投訴無果的情況下，向法院起訴。房屋質量問題屬于違約責任，法律對房屋質量問題做出了相應的規定，在符合法律規定的情況下，購房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

有的人在選購房屋的時候不仔細，等到實際交付房屋的時候才發現房屋有質量問題。由于房屋質量問題關系業主的切身利益，業主在發現房屋質量問題后應當及時與開發商協商，力圖通過協商妥善解決房屋質量問題。當時，開發商常常財大氣粗，對業主的要求置之不理。因此，業主應當盡早請律師幫助收集證據和準備相應的材料，在協商或者投訴無法解決糾紛時，向法院起訴解決房屋質量問題。

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