基本案情

原告某某訴被告某建筑集團(tuán)公司買賣合同糾紛一案，原告某某訴稱，2004年2月26日我與被告簽訂了商品房買賣合同，被告未能按約定的日期交房，應(yīng)承擔(dān)違約金6472元。上房后，被告遲遲不出具發(fā)票，導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，2006年2月17日才為我出具了發(fā)票，致使我晚辦證220天，按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，應(yīng)賠償我6193元，原告代收電視安裝費(fèi)400元，而電視臺(tái)只收300元，應(yīng)退回我100元，辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)由被告繳納的測(cè)繪費(fèi)180元，交易手續(xù)費(fèi)251元都是由我墊付的，被告應(yīng)償還我。

辦案思路及心得

接受委托，及時(shí)立案，按時(shí)出庭參與訴訟。 經(jīng)審理，原、被告雙方對(duì)2004年2月26日簽訂了商品房買賣合同無(wú)爭(zhēng)議，對(duì)原告墊付了251元交易手續(xù)費(fèi)無(wú)異議。 原告當(dāng)庭提供了以下證據(jù)用于證明其訴訟請(qǐng)求：1、關(guān)于遲交房違約金。原告提供了商品房買賣合同，證明應(yīng)交房時(shí)間及違約金的計(jì)付日期及標(biāo)準(zhǔn)，提供了商品房交接證據(jù)，證明實(shí)際交房時(shí)間及違約金計(jì)算到期日。被告對(duì)商品房買賣合同元異議，認(rèn)為商品房交接證書(shū)上有別無(wú)糾葛，證明和原告已無(wú)違約金的糾葛。2、關(guān)于電視安裝費(fèi)，原告提供了被告出具的收400元的收據(jù)一份和濟(jì)寧市廣播電視局信息網(wǎng)絡(luò)中心出具的安裝琵琶冊(cè)小區(qū)某號(hào)樓的安裝合同。證明被告應(yīng)退回多收的100元安裝費(fèi)。被告不認(rèn)可安裝合同，但未提供相應(yīng)證據(jù)。3、關(guān)于測(cè)繪費(fèi)，原告提供了濟(jì)寧光大房地產(chǎn)服務(wù)有限公司出具的180元測(cè)繪費(fèi)發(fā)票，用于證明原告替被告交納了180元測(cè)繪費(fèi)。被告對(duì)發(fā)票無(wú)異議，但認(rèn)為該測(cè)繪費(fèi)應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)。4、關(guān)于未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)違約金，原告提供了被告為其出具發(fā)票的存根聯(lián)，用于證明到2006年2月17日被告才為其出具了發(fā)票，遲延取得房產(chǎn)證的責(zé)任在被告方。被告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，但認(rèn)為因此沒(méi)給原告造成損失，不應(yīng)承擔(dān)違約金。 被告當(dāng)庭提交了商品房買賣合同。 法院認(rèn)為，關(guān)于遲延交房，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條，第九條明確約定了房屋交付按交付房款的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金。因此被告違約遲延交房161天應(yīng)承擔(dān)6474元違約金。被告辯稱房屋交接書(shū)上已注明別無(wú)糾葛，不應(yīng)再承擔(dān)違約金，于事實(shí)不符，本院不予支持。關(guān)于返還多收的有線電視安裝費(fèi)問(wèn)題，原告提供證據(jù)顯示被告代收了400元，而實(shí)際只花費(fèi)了300元，被告應(yīng)退回多收的100元。關(guān)于測(cè)繪費(fèi)，按照《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，應(yīng)由被告承擔(dān)該費(fèi)用。關(guān)于逾期取得房屋權(quán)屬證書(shū)違約金，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條明確約定，被告應(yīng)在房屋交付使用后90日將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如因出賣方的責(zé)任未能提交材料的，雙方就賠償事宜協(xié)商解決。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按已付房款的日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，從2005年7月11日計(jì)至2006年2月16日。

裁判結(jié)果

法院認(rèn)為，原告要求被告支付延期交房違約金，逾期取得房屋權(quán)屬證書(shū)違約金，要求償還替被告墊付的測(cè)繪費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，返還多收的100元有線電視安裝費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以采信。被告辯稱，要求駁回原告訴訟請(qǐng)求，其未向本院提供相關(guān)證據(jù)，理由不足，本院不予支持，據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下： 一、被告某建筑集團(tuán)公司返還原告某某100元有線電視安裝費(fèi)。 二、被告某建筑集團(tuán)公司償還原告某某墊付的交易手續(xù)費(fèi)251元，測(cè)繪費(fèi)180元。 三、被告某建筑集團(tuán)公司支付原告某某遲延交房違約金6472元，逾期取得房屋權(quán)屬證書(shū)違約金6050元，兩項(xiàng)合計(jì)12524元。 四、以上各項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。 案件受理費(fèi)700元，由被告負(fù)擔(dān)。 注：本判決已生效。 原告律師簡(jiǎn)介：魏廣存律師自2000年從事律師工作，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東民橋律師事務(wù)所。10多年來(lái)辦理案件1000多起，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。