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我們知道撤銷權是關系到債權與債務之間的關系，這個權利可以說是債權人行使的，不過撤銷權的行使首先是債權人是否對債務人具有債權，假如是沒有債權，那么這個權利是沒有了前提了，那后續情況就不用說了，我們今天要探討的是“低價租賃財產可以適用撤銷權么”，首先從撤銷權法定條件去分析，最后會根據分析給出結論。

一、債權人撤銷權行使的法定條件：

（一）、債權人對債務人享有合法有效的債權

這是債權人行使撤銷權的前提和基礎。債權人行使撤銷權時，債權人的債權已經有效成立，且不具有無效或可撤銷的因素。另一方面，債權必須在債務人的處分行為發生之前就已經有效存在。

（二）、債務人實施了一定處分財產的行為

債務人處分財產行為是撤銷權產生的主要條件，沒有此條件也就沒有行使撤銷權的必要。根據《合同法》第七十四條規定債務人處分財產的行為具體包括以下三類：

1、放棄到期債權。就是說，債權到期后明確表示免除債務人的債務;

2、無償轉讓財產，如將財產贈與他人;

3、以明顯不合理低價轉讓財產，如將價值30 萬的汽車故意以8萬價格賣掉。

（三）、債務人處分財產的行為已經發生法律效力

1、如果債務人的行為并沒有成立和生效，或者屬于法律上當然無效的行為，或該行為已經被宣告無效等都不必由債權人行使撤銷權。

2、財產已經或將要發生轉移，債權人才能行使撤銷權。

（四）、債務人處分財產的行為有害于債權人的債權

這是債權人撤銷權構成的一個重要判定標準。判斷債務人的行為是否有害于債權，一般要從以下幾個方面考慮：

(1)債務人的行為是否導致其財產減少。如果債務人的行為并未減少其財產，例如有充分對價的買賣、互易、租賃、借貸，則不構成有害于債權的行為。

(2)債務人財產的減少是否導致債務人無資力。如果債務人之行為雖然導致其財產減少，但并未達到債務人沒有清償資力的程度，即無資力狀態時，則不能說該行為有害于債權。

(3)債務人行為與無資力之間具有相當的因果關系，否則其無資力系由其他原因引起，則不發生撤銷權。

所謂因果關系，即債務人的行為足以導致其無清償資力即可。根據上述條件進行判斷，如果債務人實施處分財產行為后，已經不具備足夠資產清償債權人債權的能力，致使債權人的債權難以實現或者完全不能實現，該行為是有害于債權的行為，如果債務人仍有一定資產清償債務，不能認為債務人行為有害于債權。

（五）、債務人與第三人主觀上有惡意

這一要件依債務所為的行為是有償或無償而有所不同。若為有償行為，則須債務人、受益人均為惡意時，債權人才得行使撤銷權。而對于無償行為，則不以債務人和第三人的惡意為要件。

1、債務人的惡意，指債務人知道或應當知道其處分財產的行為將導致其無資產清償債務，從而有害于債權人的債權，而仍然實施該行為。債務人有無惡意，一般應實行推定原則，即只要債務人實施行為而使其無資力，就推定為有惡意。

2、第三人的惡意。對于第三人的惡意學術上有兩種不同的觀點

(1)受讓人只需知道債務人是以明顯的不合理的低價轉讓，便構成惡意.

(2)受讓人不僅要知道債務人以明顯的不合理價價轉讓，而且要知道此種行為給債權人造成損害，才構成惡意。

二、低價租賃財產可以適用撤銷權么

不可以，判斷標準首先是撤銷權是關系到債權人利益，低價租賃財產沒有涉及到轉讓財產，按照上面的第（二）并不適用撤銷權。

終上所述，我們可以知道低價轉讓財產是可以適用撤銷權，當然也要滿足前提條件，債權人對債務人是否具有符合法律法規的債權，但是對于低價租賃財產來說是不適用撤銷權的，它并沒有對債務人的資產低價轉移，構不成惡意轉讓資產，這種情況債權人不能行使撤銷權。以上就是“低價租賃財產可以適用撤銷權么”的解答。

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