在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于不動產(chǎn)抵押擔保需要注意哪些?
一、關于不動產(chǎn)抵押擔保需要注意哪些?
《擔保法》四十一條：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的應當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。
抵押權與出租權是房屋所有人的個人權利房屋所有權人將已抵押房屋出租的租賃合同有效但租賃權不能對抗抵押權。
《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押物出租的如果未書面告知承租方該財產(chǎn)已抵押造成承租方損失的需要承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租方對該不動產(chǎn)已進行抵押造成承租方損失的由承租方個人承擔?！笨梢姾蟪闪⒌某凶鈾鄬ο仍O立的抵押權無對抗力，抵押權人實現(xiàn)權利時可以不考慮租賃事實的存在租賃關系對于受讓人無約束力。
同時應當注意出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的承租人可以據(jù)此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。
二、不動產(chǎn)抵押登記擔保期限是多久?
《中華人民共和國擔保法》第二十五條規(guī)定一般擔保的擔保人與債權人未約定擔保時間的擔保時間為主債務履行期屆滿之日起6個月。在合同約定的擔保時間里和前款規(guī)定的擔保時間里債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的保證人免除保證責任;債權人已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁的擔保時間里適用訴訟時效中斷的規(guī)定。
第二十六條規(guī)定連帶責任保證的擔保人與債權人未約定擔保時間的債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求擔保人承擔擔保責任。在合同約定的擔保時間和前款規(guī)定的擔保期間，債權人沒有要求擔保人承擔責任的擔保人免除擔保責任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同居多少年算事實婚姻
2021-02-23交通事故調(diào)解應遵循哪些原則
2020-11-14什么是債的擔保,債的擔保的類別有哪些
2021-02-22眾籌與非法集資的界限
2020-11-10域名糾紛主要有哪些類型
2020-11-13適用監(jiān)視居住的條件是什么
2021-01-04新三板企業(yè)掛牌等于上市嗎
2020-12-06侵權賠償協(xié)議能否約定管轄
2020-11-23如何辦理房屋抵押登記?
2020-12-20遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02工傷申請應該歸哪個仲裁委管轄
2020-12-10某公司訴張某保險合同糾紛上訴案
2021-02-27車險理賠的程序怎么走
2021-02-19旅行者登車前發(fā)生事故保險公司應否理賠
2021-03-14哪些事故三責險要理賠
2021-03-17保險合同有哪些法律特征
2021-01-04保險經(jīng)紀人承擔什么法律責任
2021-01-03保險公司財產(chǎn)保險是什么意思
2020-11-07保險合同糾紛管轄法院如何確定
2021-01-28什么是土地承包經(jīng)營權置換
2020-12-30