一、房屋抵押銀行貸款條件包括什么
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下:
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入市場直接買賣;
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、個(gè)人房屋抵押貸款的程序
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全,包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的,應(yīng)提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人同意抵押的書面文件;
3、看房評估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;
4、報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
個(gè)人抵押房屋的,并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)就行,畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件,若是個(gè)人征信有問題或者年齡比較大了,那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。而有些時(shí)候,可能房屋抵押屬于二次抵押,這個(gè)時(shí)候銀行方面的要求更為嚴(yán)格,與此同時(shí)利率要求也會更高一些。
房屋抵押銀行貸款的費(fèi)用是多少
銀行貸款買房要抵押嗎?
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