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房屋商業抵押貸款利率是怎么算的

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 241人看過

房屋商業抵押貸款利率是怎么算的

等額本息還款總額=(貸款總額*利率*貸款總月數)

建行的貸款利率如下：

1.短期貸款：一年以內(含一年)為4.35%。

2.中長期貸款：一年至五年(含五年)為4.75%;五年以上為4.90%。

3.個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)為2.75%;五年以上為3.25%。

擴展資料：

房貸申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。

貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。

中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。

我國的房屋買賣雖然商業炒房的人很多，但是個人買賣房屋還是最主要的買房成分。因此，很多人買房還是選擇先向銀行進行貸款，然后一家人再慢慢償還銀行的貸款，這也是跨入21世界以來的早買早享受的一種新潮消費觀念。大家貸款的時候也要量力而行。

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