在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在我國房屋被抵押查封能買嗎？
房產被抵押查封的這種情形，多半都是債權人申請了法院強制手段，即將要對這套被抵押的房屋以拍賣或者其他方式處置。總而言之，已經被查封的房屋肯定在房子的產權以及使用問題上是受到限制的。可能對于房屋被抵押查封能買嗎的這個最基本的問題都搞不清楚的人真的是不在少數的。
一、在我國房屋被抵押查封能買嗎?
按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,分別給出認定和處理原則:
1、出賣人擅自將已被有關國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的,買賣合同一般認定為無效,但相應國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓,或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的,可以認定合同有效。
2、出賣人轉讓房屋后,國家機關對房屋采取了查封等強制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權轉移登記的,可以參照房屋被設定抵押期權間買賣的原則處理。
二、買到的房屋被查封怎么辦?
如果賣方的房產被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務，然后再辦理過戶交易手續的話,那買方要格外謹慎,要注意把握以下幾點:
1、要求賣方出示與訴訟有關的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關的其他信息,必要時旁聽該案件的開庭審理;
2、要求賣方與法院協商撤銷查封的方式和時間,有必要的話陪同賣方向法官了解;
3、如果決定為賣方清償債務,要盡量將房款付到法院,同時要求賣方方出具收款收據。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;
4、要求賣方將房地產權證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。
購買被查封房產的法律風險較大,一定要格外謹慎。房產涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢,價格一般都會比較。因此要評估賣方的誠信,預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響,了解相關信息并在大限度內規避風險,這些會對買方的要求會比較高。
這種房屋是千萬不能買的，因為業主就算是出錢買了此套房屋，但是到最后根本就得不到房子的產權。房產已經被查封的情形之下，實際上原來房屋的所有者根本就沒有資格再對這套房子有任何的處置權利了。
正確處理房屋漏水糾紛的途徑是怎樣的
注冊公司房屋租賃合同承租人填誰
房屋租賃糾紛起訴書樣本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院拒絕開轉院證明是否違反相關法律法規
2020-11-09入職審批表可以視為勞動合同嗎
2021-02-04個體戶擅自經營不準個體工商戶經營的商品的如何處罰
2021-01-25合伙終結合后伙人能否要求返還股金呢
2021-03-08哪些財物不能質押
2020-12-17酒駕造成車禍造成傷亡怎么處理
2020-12-082020國家傷殘賠償標準是什么
2021-01-22子公司向母公司借款需要借款協議嗎
2021-03-08監護人被指定后能否變更
2021-03-21著作權侵權行為與違法行為
2021-02-11遭遇空頭支票時怎么辦法官支招
2020-12-10能要回給妻子的彩禮嗎?
2020-11-26投資型保險的費用及給付型態
2020-11-30意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15海上貨物運輸保險合同貨損賠償糾紛案
2021-01-30旅行社責任險條款簡介
2021-01-30如何簽訂財產保險合同呢
2021-03-12開公司車沒買保險怎樣處理
2021-02-06實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22保險受益人 Beneficiary
2020-11-13