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階段性擔保的保證期間如何約定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 690人看過

有的人在買到商品房后，突然需要一筆資金來創業或者其他用處，這個時候，其可以嘗試將房產抵押出去。在未拿到房產證和土地證之前，辦房產抵押需要開發商提供階段性擔保，里面涉及到一個保證期。那么，階段性擔保的保證期間如何約定?下面我們通過本文了解下有關知識。

一、階段性擔保的保證期間如何約定?

我們在審查銀行與開發商在按揭貸款合作協議過程中，發現關于階段性擔保的期間有各種約定，有約定至抵押辦妥為止的，有約定至預抵押辦妥為止的。階段性擔保期間約定至抵押辦妥為止，銀行取得了房屋抵押權，銀行貸款風險完全在可預期范圍內;但是如果約定至預抵押辦妥為止，銀行的抵押權存在落空可能，貸款風險將出現巨大漏洞。

階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產具有任何權利后才能進行。而房產交易中心辦理《房地產其他權利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產交易完成的速度。如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。

二、階段性擔保有什么特點?

1、階段性擔保是保證擔保

根據《擔保法》的規定，保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證是一種人的擔保，具有從屬性、代償性、轉移性及獨立性的特點。

在二手房貸款業務中，銀行是債權人，借款人是債務人，中介機構是保證人。保證人承擔保證責任的范圍包括貸款本金、利息、逾期罰息以及相關費用。

2、階段性擔保具有階段性

階段性是針對擔保期限而言的。階段性擔保的期限為銀行向借款人發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。若借款人在此期限內不按照購房抵押貸款合同的約定履行還款義務，則銀行有權要求保證人履行保證責任。

通過上文，小編告訴了大家階段性擔保的保證期間如何約定，開發商為業主提供階段性擔保，應該約定保證期在對方拿到房產證之前。等對方辦好房產證及土地證之后，其可以憑借產證向銀行提供擔保，無需開發商另行擔保了。在保證期限內，如果業主違約，開發商可以收回房產。

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