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房屋抵押貸款最長期限是多久？
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有時候我們可能需要一筆很大的支出，但是手頭比較緊馬上拿不出那么多錢，這時候我們很容易就想到去向銀行貸款。銀行貸款需要對個人信息做個很詳細的了解，有的會選擇用一些物品去做抵押來取得貸款。比如房屋，土地，車子等可以抵押的物品。但是貸款總會有限期，接下來，就帶大家了解房屋抵押貸款最長期限是多久。
房產證抵押貸款到底能貸多少呢?
其貸款額度取決于對房產證的價值評估,低于房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
但是根據房產類型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時,以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。
那么房產證抵押貸款最長能貸多長時間?
如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
舉例分析,如果你想抵押房產證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理呢?房產證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關于房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個問題:
1、 從房產證抵押貸款開始,什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。
用新房屋抵押不超過三十年，二手房屋抵押不超過二十年。如果大家還想弄清房屋抵押貸款的手續以及流程之類，歡迎各位上我們律霸網站進行查詢或進行在線咨詢。
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