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房產質押貸款是個人貸款方式中常見的方式，個人將房產作為質押物向銀行申請貸款。但是很多時候大家不了解房產質押貸款利率具體情況，以及房產質押流程相關內容，給貸款過程帶來了很多不方便。接下來小編就來為大家解答這些疑惑。

一、房產質押貸款利率

目前銀行執行的最新貸款基準利率為：

貸款一年以下利率為4.35%;

一年至五年利率為4.75%;

五年以上為4.9%。

至于個人辦理房產質押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

二、房產質押流程:

1、將所需要的材料提交給銀行;

2、相關銀行進行審核;

3、在審核通過以后與銀行來簽訂合同;

4、去辦理抵押登記的手續;

5、銀行進行放款。

三、需要準備的材料：

1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件;

2.、個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內的平均的金融資產證明等;

3、 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);

4.、質押房產的權屬證明(房產證、土地證);

5、 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。

四、房產抵押與質押的主要區別：

1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。

房產質押貸款利率很多時候銀行會根據個人的資信情況、房屋的綜合狀況來確定。小編為大家列舉的銀行貸款基準利率大家可以參考。房產質押流程和期間需要提交的哪些材料，這些對于是否能辦理成功還是有很大作用。另外房產質押和房屋抵押兩種貸款方式大家經常弄混淆，有必要了解它們的區別，更多相關問題您可以咨詢律霸鐵嶺律師。

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