隨著肺炎疫情進(jìn)入攻堅(jiān)戰(zhàn)時(shí)期，各地相繼采取延遲復(fù)工、關(guān)閉部分娛樂(lè)場(chǎng)所、商場(chǎng)、封鎖小區(qū)等措施應(yīng)對(duì)疫情擴(kuò)張。由此不得不面對(duì)的是，受疫情及上述政策影響，部分企事業(yè)單位、個(gè)體戶、自然人等簽訂的租賃合同的履行勢(shì)必也會(huì)受到相應(yīng)阻礙。為此，南京、蘇州、北京、上海、鹽城等地相繼出臺(tái)政策文件，對(duì)滿足條件的中小微企業(yè)減免疫情期間的部分租金，幫助中小微企業(yè)共渡難關(guān)。與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管、保利商業(yè)、美的、紅星美凱龍、卓越、寶龍以及大悅城控股、華潤(rùn)置地等多家商業(yè)地產(chǎn)公司宣布對(duì)旗下商業(yè)項(xiàng)目減免租金，和承租主體一起克服疫情影響。筆者結(jié)合這一契機(jī)，討論受疫情影響的主體能否主張要求減免相應(yīng)租金這一實(shí)際問(wèn)題，以期能夠?qū)σ恍┢髽I(yè)等承租主體起到些許幫助。
一、疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據(jù)
（一）不可抗力
根據(jù)我國(guó)《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，因其造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過(guò)變更或解除合同解決不可抗力帶來(lái)的不利影響。
（二）情勢(shì)變更
根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙鶙l的規(guī)定，情勢(shì)變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢(shì)變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。
（三）疫情對(duì)租賃合同的影響需遵循“一事一議”規(guī)則
《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》（現(xiàn)已失效）中明確指出，由于“非典”疫情原因，按原合同履行對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關(guān)部門(mén)為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。