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已經備案了的網簽合同效力如何？
一、已經備案了的網簽合同效力如何?
已經備案了的網簽合同具有法律效力，購房合同備案并不是合同生效的要件，未經辦理登記備案手續的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發商簽訂了購房合同后，開發商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
二、購房合同的備案流程是怎樣的
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
三、購房合同備案的好處是什么
1、可以知曉所購房屋手續是否合法
購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”
即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續
如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
網簽是購買房屋的一種方式，為了使得購房者的權益得到更好的保障，一般在購房時，需要查看開發商是否已經獲得了預售資格，然后還需要看一下合同的內容，防止霸王條款的存在，使得購房合同簽署后，購房者的權益受到侵害。
房屋出租備案登記需要網簽嗎
租房網簽備案后可以更改嗎
房屋出租備案網簽手續是怎樣的？
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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